工業(yè)磷酸三鈉為白色或微黃色結(jié)晶，但不溶于二硫化碳和乙醇，水溶液呈堿性，需要注意的是它對(duì)人體皮膚會(huì)有一定侵蝕作用。１％水溶液PH值為12.1，如在干燥的空氣中易風(fēng)化。在100°C時(shí)即失去十一個(gè)結(jié)晶水，212°C以上時(shí)即變?yōu)闊o(wú)水物Na3PO4，能與酸或鈣，鐵，鎂的鹽類起復(fù)分解反應(yīng)。 

磷酸三鈉在鍋爐中作為一款化學(xué)除垢劑：堿煮除垢，堿煮混合液的藥品為氫氧化鈉、碳酸鈉和磷酸三鈉。配比濃度為氫氧化鈉0.3-0.5%+磷酸三鈉0.5-1%(碳酸鈉的用量是磷酸三鈉的2-3倍)。緩慢升壓到額定壓力的一半，期間保持高水位煮24-48小時(shí)，煮后放掉堿液。

用清水沖洗 只到出水PH值小于9.鍋爐磷酸根過(guò)低，其實(shí)對(duì)鍋爐的影響不會(huì)很大，磷酸根的作用是在鍋筒內(nèi)形成松散的磷酸鈣或者磷酸鎂，它們比較容易浮在鍋水的表面，所以要通過(guò)表面排污來(lái)排除，也就是說(shuō)可以阻礙在鍋爐的管內(nèi)壁形成難溶性的水垢，實(shí)際上是一種阻垢劑。

除此之外，在爐外可以加入磷酸三鈉作為化學(xué)除垢劑。就是這個(gè)原因。但是它不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)而引起水冷壁管的破裂。